ВС РФ напомнил: доказать освобождение помещения арендатор может не только актом приема-передачи
Имущественный комитет города просил взыскать с компании долг по арендной плате за почти 2-летний период с 1 июля 2017 года и пени. По словам истца, он сообщил компании об отказе от договора в течение неопределенного срока его действия, но сведений о возврате объекта по акту приема-передачи нет.
ВС РФ отметил, что арендодатель не вправе требовать плату за время просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, например, при таких обстоятельствах:
- арендатор освободил помещение и известил контрагента о готовности вернуть объект по акту;
- арендодатель не поучаствовал в оформлении акта.
Вывод основан на позиции ВАС РФ.
Обязанность сторон составить акт возврата не лишает арендатора права подтвердить освобождение помещения другими доказательствами. Ранее ВС РФ уже приходил к аналогичному выводу.
В данном случае апелляция и кассация не учли, в частности, такие обстоятельства:
- еще в июне 2017 года компания уведомила комитет о расторжении сделки и 1 июля того же года освободила помещение. Последний факт арендатор подтвердил актом осмотра объекта от 1 июля 2017 года. Документ составила управляющая компания дома;
- когда комитет получил уведомление, он не стал оформлять возврат помещения.
Также суды ошибочно отклонили ссылки компании на судебные акты, которые подтверждают возврат недвижимости 1 июля 2017 года. Эти решения приняты в рамках дела о взыскании с компании оплаты услуг ЖКХ.
В итоге ВС РФ оставил в силе акт первой инстанции, которая не удовлетворила иск комитета.
Документ: Определение ВС РФ от 19.10.2023 N 307-ЭС23-9843 (https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/93c97aa8-5a22-4e9f-b261-28d47dc03713/e16ab515-6b80-48a6-aec0-6e8dc2d6443c/%D0%9056-10933-2022__20231019.pdf)
Названа сельскохозяйственная продукция, при экспорте которой можно будет использовать счета типа "З"
Правительство перечислило российскую сельхозпродукцию, рассчитываться по внешнеторговым контрактам на поставку которой с 1 ноября 2023 года можно через специальные рублевые и валютные счета типа "З". Речь идет о "биржевых" договорах между резидентами - участниками ВЭД и иностранными покупателями.
В список вошли, в частности, такие товары:
- свежая, охлажденная или замороженная свинина;
- молоко и сливки, сгущенные или с подсластителями;
- пшеница и меслин, ячмень и кукуруза;
- масло соевое и его фракции без изменения химического состава;
- белый сахар.
Для каждого наименования продукции перечень предусматривает ее код по ТН ВЭД ЕАЭС.
Об особом порядке расчетов при экспорте этих товаров читайте в нашей новости.
Документ: Распоряжение Правительства РФ от 24.10.2023 N 2955-р
ЦБ РФ повысил ключевую ставку в четвертый раз за год
С 30 октября 2023 года показатель равен 15%. Предыдущее значение 13% Центробанк установил в сентябре.
По плану следующее заседание по ключевой ставке будет 15 декабря 2023 года.
Документ: Информация Банка России от 27.10.2023